معیارهای تعیین حق کسب و پیشه

اداره حقوقی قوه قضائیه طی نظریه مشورتی شماره 7/1403/269 تاریخ 8 آبان 1403، تعیین درصدی از قیمت ملک تجاری به عنوان حق کسب و پیشه را ملاک نادرستی برای قیمت گذاری دانسته و تاکید کرده است که حق یادشده باید بر اساس معیارهایی مشخص تعیین گردد.

✅معیار های تعیین شده در نظریه مشورتی فوق عبارتند از:

1⃣طول مدت اشتغال مستأجر به کسب یا پیشه یا تجارت در مورد اجاره.
2⃣حسن شهرت مستأجر که در معروف نمودن محل اجاره مؤثر واقع شده.
3⃣میزان مشتریان دائم که ناشی از فعالیت مثبت و حسن عمل و مدیریت و ابتکار مستأجر است
4⃣نوع کسب یا پیشه یا تجارت.
5⃣نوع بنا وکمیت و کیفیت آن.
6⃣ موقعیت محلی ملک.
7⃣تجهیزات و امکانات ملک.
8⃣مخارجی که مستأجر در آماده کردن محل کرده است مانندقفسه‌بندی و تزئینات داخلی.

اشتباهات رایج در تنظیم قراردادها

ü امضا نکردن تمام صفحات قرارداد

ü درج نکردن مشخصات دفترخانه.

ü عدم تعیین مدت معین برای حق فسخ.

ü تعیین وجه التزام نا متعارف.

ü عدم درج اثر انگشت